利好入场机会来了！9月28日，房地产板块拉升走高。截至中午收盘，金科股份、保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A等多股大涨。
在消息面上，9月27日傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。其中最引人注目的亮点是“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
央行的货币政策委员会例会很少在通稿里提及房地产，今天突出冒出了“两个维护”，显然跟当前大房企频繁暴雷，土地市场频繁流拍，二级（新房）、（二手房）市场变冷有关。
在全国楼市 “喊打喊杀”式调控背景下，惠州却主动将二手房交易个税减半至1%，从2021年11月1日起执行。
1、降税带来的直接影响就是降低购房成本，减轻家庭购买二手房的税费负担，这将一定程度上促进二手房成交，二手房流动起来也会带动一手市场，对惠州楼市来说是利好；
2、与8月份岳阳的“限跌令”截然不同，在楼市分化和双向调控时代，惠州是第一批在经济发达地区的楼市“松绑”，它释放出的信号是我们对楼市风向、楼市拐点的重要判断依据；
3、房地产市场既不能过热也不能过冷，最好是保持相对稳定。因为无论房地产市场过热还是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面影响。
这大半年来，楼市调控不断加码并进一步向三四线城市渗透，笔者最大的感受是：稳房价、稳地价易，稳“预期”最难。
在这个市场里，极少数购房者是城镇化的长期主义者，绝大多数购房者完全是情绪主导，几轮调控下来仿佛炮打林中鸟，愿意买房的人一哄而散。
东莞一个月时间相继出台莞八条新政、三限房和土拍新规，二手房指导价也在路上，8月份新房成交只有2578套，同比去年大幅减少了65%，环比7月份大幅跌了34%，东莞市场迎来了至暗时刻。
惠州“惠八条”新政满月，市场热度降温，8月份惠州全市住宅成交6384套/约68.1万㎡，成交面积环比下跌29%，同比下跌60%，对比去年8月的2万多套，惠州楼市已然触底，创下近五年成交新低。
深圳都市圈成交量全面下滑，不是需求没了，而是很多购房者容易陷入误区：他们不是不愿意买房，只是害怕调控，担心房价下跌买在高位。
事实上恰好相反，调控才是购房者最好的朋友，楼市下行期或调控期，买家往往可以掌握更多话语权，可以在开发商身上薅更多羊毛，你要做的是打开格局，不被市场情绪左右。
深圳都市圈线盘齐开，几乎都开盘售罄，一天卖出近2000套住宅；惠州“金九”也崭露头角，单周（9.6-9.12）全市新房实现网签1352套，环比上涨9.6%，楼市热度快速回升。
国家统计局给大湾区吃下“定心丸”，近日国家统计局发布了中国超特大城市的最新概况，大湾区深圳、广州、东莞、佛山四个城市上榜，并且人口老龄化程度最低，青壮年劳动力人口占比最高，如果你想参与城镇化，绝不能忽视大湾区的发展。
惠州经济保持高速增长，上半年惠州GDP为2226.58亿元，同比增长16.8%；金融本外币存款余额7999.33亿元，同比增长14.6%；高技术产业投资增长33.0%，两年平均增长为34.8%。
惠州常住人口突破600万，10年净增加约144.6万人，规划至2035年惠州城市常住人口将达到850万人，规划远景周期可承载人口规模突破千万级。
惠州招商引资也迎来开门红，仅一季度全市引进项目92宗，投资总额达1332亿元，其中近半数来自深圳，多达45宗，投资总额341亿元。
深惠轨道的互通互联也进入新阶段，深汕高铁今年年初已经开工，预计于2025年建成；深大城际、深惠城际9月9日启动招标，即将进入建设阶段。
支持推动广汕客专、深汕高铁、深惠城际等轨道交通惠阳段建设，按照“站城一体”的规划建设理念，对惠州南站实施综合交通枢纽TOD开发，实现周边区域城市开发效益最大化。
从另一个角度来看，楼市调控确实是一件好事，它降低楼市热度，抑制房价上涨，吓退炒房客，保护真刚需，同时一点不妨碍惠州这座城市经济、人口、产业、交通的高速发展。
对于刚需来说，遇到好项目要尽早买，别考虑政策调控，别等待房价下跌，不管多少次调控，城市的价值不会因为短期的调控发生改变天博体育登录入口。
如果你真的需要一套房，惠州南站新城片区值得重点关注，“双地铁+双高铁”叠加“三横五纵”的交通路网，让南站新城成为大湾区最具潜力的TOD新城之一。
教育方面，由碧桂园、惠阳区教育局、华南师范大学三方合作共办的华南师范大学附属惠阳小学已开学，该学校占地约2.4万平米，内设教学楼、篮球馆等，规划班级数为36班，可容纳学生1620余人，是一所全新的公办小学。
理性看待调控，短期调控带来的市场波动改变不了城市的价值，我们要做城镇化的长期主义者，碧桂园南站新城